2020疫情后房价会跌吗?这次疫情会影响几线城市?

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  2020年疫情后房价会跌吗?疫情影响几线城市?

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  受这次疫情影响最大的无疑是小微企业。小企业资金链薄弱,受到开工延后影响,本来的合同可能会违约,需要面临着巨大的赔付,而且厂房的租金和员工的工资照样付,盈利的来源却完全没有。一旦资金链断裂,就是倒闭的结局。 (自媒体www.777n.com)

  所以,那些以小微型企业为主要经济贡献的三四线城市,经济和房价肯定会受到疫情影响。再加上售楼部关闭,返乡置业潮消失,和本来就人口支撑不足的现状,三四线恐怕就更是雪上加霜。

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  今天,我们GDP的增速已经来到了6时代,政策面也来到了“房住不炒”和“短不刺激”的盘整期。所以通过经济增长和政策刺激带来的房价上涨动能,已经没过去那么强烈了。

  靠着“大锅饭”式的房价回暖,已经不存在了。所以这次疫情过后,部分三四线城市可能会迎来一波小幅度的房价下跌。

  大家的买房需求并没有因疫情而减少,我国的金融系统也没有受到疫情而出现混乱,而且中国房企目前已经高度集中化(2018年,top100的房企销售额占58.1%,TOP50的房企土地储备规模占到81.3%,规模排前15%的房企实际的竣工,销售面积均占到了85%),抗风险能力强。

  那么在供需关系的作用下,房产仍旧短缺的人口流入城市,房价依然没有下跌的基本面。

  就拿疫情最严重的武汉市来说,2020会是武汉楼市非常艰难的一年。但长期来看武汉人口流入的现状、中部核心的政治地位、各产业蓬勃发展的经济实力等方面都没有变化,该市的房产资产长期来说依然是保值增值的趋势。

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